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Ein Angebot machen
Wenn du eine Wohnung in Belgien gefunden hast, die du kaufen möchtest, wirst du normalerweise aufgefordert, ein schriftliches Angebot zu machen. Wie in vielen anderen Ländern ist es auch in Belgien üblich, über den Preis zu verhandeln. Das bedeutet, dass du ein Angebot abgeben kannst, das unter dem Angebotspreis liegt (in der Regel zwischen 5-15% unter dem Angebotspreis). Der Verkäufer wird dein Angebot dann entweder annehmen oder ablehnen.
Wenn du einen Makler mit dem Kauf einer Immobilie in Belgien beauftragst, kann er dir dabei helfen, indem er dir eine Vorlage zur Verfügung stellt oder ein Angebot in deinem Namen verfasst.
Sobald der Verkäufer dein Angebot akzeptiert hat, wirst du möglicherweise aufgefordert, einen Kaufvertrag (offre d’achat/koopintenties) zu unterschreiben. Damit ist der Käufer rechtlich an den Verkauf gebunden, obwohl der Verkäufer in dieser Phase immer noch zurücktreten kann.
Einen Notar beauftragen
Du brauchst einen Notar, der dich beim Kauf deines Hauses vertritt. Notare sind für die Erstellung der notariellen Urkunden (acte notarié/notariële akte) zuständig, mit denen das rechtliche Eigentum an der Immobilie übertragen wird.
Belgische Notare können dich rechtlich vertreten, du kannst aber auch die Hilfe eines Anwalts in Belgien in Anspruch nehmen. Notare sollten der Nationalen Notarkammer angehören. Anwälte werden entweder von der flämischen Anwaltskammeroder der französisch- und deutschsprachigen Anwaltskammer reguliert.
Veranlassen einer Besichtigung
Wenn du eine belgische Hypothek aufnimmst, kann es sein, dass dein Kreditgeber auf einem Wertgutachten besteht. Auch wenn dies nicht der Fall ist, ist es ratsam, die Immobilie begutachten zu lassen, da so eventuelle Mängel aufgedeckt werden und sichergestellt wird, dass das Gebäude richtig bewertet wurde.
Wenn bei der Wertermittlung größere Mängel festgestellt werden, die den Wert der Immobilie mindern, hast du das Recht, dein ursprüngliches Angebot entsprechend zu reduzieren.
Die Kosten für ein Wertgutachten belaufen sich auf etwa 200 € zuzüglich Mehrwertsteuer. Dein Hypothekengeber oder Immobilienmakler kann dir vielleicht einen Gutachter vermitteln.