Benötigen Sie dafür ein wenig Hilfe bei den konkreten Schritten zum Kauf? Hier habe ich einen grundlegenden Leitfaden zusammengestellt. Ich hoffe, dass er die Dinge sehr viel klarer macht. Brasilianische Immobilien waren noch nie so günstig wie der Wechselkurs zum US-Dollar, Euro und Pfund Sterling, der diese Woche Rekordhöhen erreicht hat. Wir erhalten immer mehr Anfragen für Strandimmobilien von ausländischen Käufern. Die meisten von Ihnen kaufen zum ersten Mal ein Haus in Brasilien und wissen nicht, wie man eine Immobilie in Brasilien erwirbt. Deshalb habe ich diese einfache Schritt-für-Schritt-Anleitung zusammengestellt.
Immobilien Brasilien kaufen – Sie haben also schon etwas recherchiert, sich online über die Möglichkeiten informiert und Ihr brasilianisches Traumstrandhaus zu einem brillanten Preis in harter Währung gefunden. Aber wie geht es jetzt weiter?
Inhaltsverzeichnis:
Wie man innerhalb von 30 Tagen ein Strandhaus in Brasilien kauft
5 einfache Schritte
1. Angenommen, Sie sind in der Lage, nach Brasilien zu kommen, haben die Immobilie bereits gesehen und wollen sie immer noch Ihr Eigen nennen… Dann geben Sie Ihrem brasilianischen Immobilienmakler ein Angebot ab, das der Eigentümer im Idealfall annimmt.
Erster Schritt geschafft! Tag 1.
2. Der Makler erstellt einen Kaufvertrag, in dem die Kaufbedingungen dargelegt werden. Wenn Sie mit den Details zufrieden sind, können Sie den Vertrag unterschreiben und zur Gegenzeichnung zurückscannen. Bei der Unterzeichnung müssen Sie normalerweise eine 10-20%ige Anzahlung direkt auf das Konto des Verkäufers in Brasilien oder auf ein Überseekonto überweisen, wenn der Eigentümer ein Ausländer ohne brasilianisches Bankkonto ist. Der zweite Schritt sollte etwa 5 Tage beanspruchen.
3. Die Dokumente werden vom Immobilienmakler und/oder einem beauftragten Anwalt erstellt. Zu den Dokumenten gehören die Eigentumsurkunde und die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Immobilie sowie steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigungen für die Verkäufer (Gemeinde, Staat und Bund). Ihr brasilianischer Immobilienmakler (normalerweise) wird die Steuerbescheinigung für die Eigentumsübertragung für Sie zur Zahlung vorbereiten. Diese wird von der lokalen Regierung ausgestellt und kostet zwischen 2-3 % des Immobilienwertes. Schritt 3 sollte 15 Tage dauern.
4. Unter der Voraussetzung, dass alle Dokumente in Ordnung sind, alle ausstehenden Steuern bezahlt wurden und Sie als Käufer die Grunderwerbssteuer bezahlt haben, wird die Urkunde vom Notariat ausgestellt. Sie können die Übertragung des Restbetrags auf den Verkäufer rechtzeitig für den Besuch beim Notar vorbereiten, wo Sie das Dokument persönlich unterschreiben werden. Schritt 4 sollte 10 Tage in Anspruch nehmen.
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Die Urkunde wird dann bei dem Notar, bei dem sich die Immobilie befindet, öffentlich beurkundet. 100% !
Dies kann 5 Tage dauern.
5. 30 Tage später und Sie haben nun Ihr Traumhaus in Brasilien gekauft. Es ist also definitiv an der Zeit, aus dem Trubel auszubrechen und im brasilianischen Sonnenschein zu feiern!
Dies soll ein superleichter Leitfaden für den Kauf eines Hauses in Brasilien sein. Der Prozess kann komplizierter jedoch auch etwas länger dauern. Das hängt von einer Reihe von Dingen ab.